Andy Burnhams nya Help to Buy får byggbolagens aktier att rusa innan en enda köpare flyttat in

Storbritannien låter staten åter ställa sig mellan unga bostadsköpare och ytterdörren. Premiärminister Andy Burnham har presenterat Your First Home, en återupplivad version av Help to Buy som låter förstagångsköpare köpa en nybyggd bostad med en minimal kontantinsats, kompletterad med ett statligt ägarlån som täcker en stor del av priset. De första som fick skörda fördelarna var inte köparna. Det var företagen som bygger husen.

Budskapet till en generation som har prissatts bort från bostadsägandet är enkelt: staten erbjuder sig att göra det som mamma-och-pappa-banken gör för dem som har tur. Burnham beskrev lånet just så: som hjälp till unga människor utan familjeförmögenhet att luta sig mot. Frågan som uppläggets finstilta villkor fortfarande måste besvara är om det breddar ägandet eller framför allt håller uppe priserna på nybyggda bostäder.

Börsen reagerade först. Vistrys aktie steg med 22 procent, Persimmon och Taylor Wimpey gick båda upp 15 procent, Bellway steg 14 procent och Barratt Redrow klättrade 13 procent, rapporterade City AM. Sådana kursrörelser brukar förknippas med uppköpsbud, men här omfattade de en hel sektor under en enda handelsdag. Anthony Codling, analytiker på RBC Capital Markets, kallade upplägget ”den stora katalysator som hela sektorn behövde för en omvärdering”.

Rekommenderad läsningTrumps federala skatterabatt för film enar Hollywoods fack – men lagförslaget saknar fortfarande en siffra

Villkoren förklarar kursrallyt. Köparna betalar så lite som 2,5 procent i kontantinsats och lånar upp till 20 procent av bostadens värde av staten, till en början räntefritt, medan ett vanligt bolån täcker resten. Lånet gäller bara nybyggda bostäder, vilket innebär att varje pund i subventionerad efterfrågan går direkt till ett byggbolags försäljningskontor.

Byggbolagen har lobbat för detta sedan det ursprungliga Help to Buy, som dåvarande finansministern George Osborne lanserade 2013, lades ned 2022. Sedan dess har högre bolåneräntor, svagt konsumentförtroende och byggkostnader som drivits upp av kriget med Iran gjort försäljningen trög. Regeringen vill bygga 1,5 miljoner nya bostäder före nästa parlamentsval, ungefär 300 000 om året, jämfört med de cirka 203 000 bostäder som tillkom 2024–25, konstaterade City AM. Robert Colvile, chef för tankesmedjan Centre for Policy Studies, menade att Help to Buys egentliga syfte är att få fart på bostadsbyggandet igen.

Det ursprungliga upplägget är också en varning. Kritiker hävdade att det höjde priserna på nybyggda bostäder och byggbolagens marginaler minst lika mycket som det breddade ägandet. Persimmon blev symbolen för detta när en bonus på omkring 75 miljoner pund till bolagets dåvarande vd utlöste ett uppror bland aktieägarna 2018. En efterfrågesubvention som riktas mot ett begränsat bostadsutbud tenderar att läcka över i priserna. Your First Home försöker begränsa den effekten med lokala pristak och ett inkomsttak för hushåll, men nivåerna har inte offentliggjorts. Inte heller har man meddelat hur länge den räntefria perioden varar eller vad lånet kostar när den löper ut. En köpare som går in med 2,5 procent av bostadens pris ur egen ficka och är skyldig staten en femtedel av värdet har nästan ingen marginal om priserna faller.

Upplägget gäller bara England; Skottland, Wales och Nordirland bestämmer själva över sin bostadspolitik. Köpare av befintliga bostäder, som utgör den stora majoriteten av marknaden, får ingen direkt hjälp, och hyresgäster gynnas bara om det faktiskt blir av att bygga mer.

Finansministern väntas presentera alla villkor, däribland pris- och inkomsttaken samt kostnaden för statskassan, i samband med budgeten i oktober. Förhandsregistreringen väntas öppna före årets slut.

Fram till dess är de enda bekräftade vinnarna på Your First Home de som ägde aktier i ett byggbolag när börsen öppnade på måndagsmorgonen.

Taggar: Andy Burnham, first-time buyers, Help to Buy, housebuilders, Persimmon, Vistry

Mer som detta

Standard Chartered ger investerare en miljard tillbaka medan AI skär ner back office

Kalifornien skyddar sitt filmskatteavdrag på 750 miljoner dollar från sitt eget tak

Privat sysselsättning faller till 38 000 i augusti — Fed debatterar räntehöjning i september

Juli-PCE på 3,7%: Warsh åker till Jackson Hole utan utrymme att sänka räntan

En tredjedel av restauranggästerna slutade äta ute. Nu svarar branschen med riktiga rabatter

Fed höjer räntan för första gången sedan 2023, pressad av Irans krig